L’investissement immobilier neuf en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) en Ille-et-Vilaine présente de nombreux avantages pour les investisseurs. La proximité avec la mer, le dynamisme économique de Rennes et la diversité des programmes immobiliers offrent un cadre idéal pour un investissement locatif.
La situation géographique privilégiée de l’Ille-et-Vilaine
L’un des principaux atouts de l’investissement immobilier neuf en LMNP en Ille-et-Vilaine est sa situation géographique. Ce département de la région Bretagne est bordé par la mer, offrant un littoral attractif et des paysages variés. La côte d’Émeraude, par exemple, propose de nombreuses plages, des criques, des îles et des stations balnéaires prisées, comme Saint-Malo et Dinard.
Proximité avec la capitale bretonne : Rennes
En investissant dans un programme immobilier neuf en Ille-et-Vilaine, vous bénéficiez également de la proximité avec Rennes, la préfecture du département et la capitale de la région Bretagne. Rennes est une ville à la fois dynamique et attractive pour un investissement immobilier, grâce à son importante activité économique et culturelle. La présence d’universités et de grandes écoles attire également une population étudiante importante, constituant une demande locative intéressante pour les investisseurs en LMNP.
La diversité des programmes immobiliers neufs en Ille-et-Vilaine
Le département de l’Ille-et-Vilaine offre une grande variété de programmes immobiliers neufs, répondant aux différents besoins et attentes des investisseurs. Vous pourrez ainsi choisir le type de bien immobilier qui correspond le mieux à votre projet :
- Appartements : studios pour une clientèle étudiante, appartements deux pièces pour les couples sans enfant ou encore des logements familiaux avec plusieurs chambres,
- Maisons individuelles : idéales pour les familles ou les personnes souhaitant disposer d’un espace extérieur privatif,
- Programmes résidentiels : immeubles collectifs avec des prestations haut de gamme, résidences sécurisées et équipées d’espaces verts, etc.
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Les avantages fiscaux de l’investissement immobilier neuf en LMNP
Investir en LMNP dans un bien immobilier neuf en Ille-et-Vilaine permet également de profiter des avantages fiscaux offerts par ce dispositif. En effet, lorsque vous investissez en LMNP, vous pouvez bénéficier de :
- La récupération de la TVA sur le prix d’achat du bien immobilier (soit une réduction de 20 %),
- L’amortissement comptable du bien et des travaux éventuels, qui vient diminuer votre revenu imposable,
- La déduction des charges liées à la gestion locative (entretien, frais de syndic, assurances…) et à l’emprunt immobilier (intérêts, frais de dossier…).
Cela permet ainsi de générer un revenu locatif net d’impôt ou peu fiscalisé, optimisant la rentabilité de votre investissement.
L’investissement immobilier neuf en LMNP en Ille-et-Vilaine, un choix judicieux
L’investissement immobilier neuf en LMNP en Ille-et-Vilaine se révèle être un choix judicieux pour les investisseurs soucieux de diversifier leur patrimoine et d’obtenir des revenus locatifs attractifs. La situation géographique privilégiée de ce département, combinée à la diversité des programmes immobiliers et aux avantages fiscaux du dispositif LMNP, offre un cadre idéal pour réaliser un investissement rentable et pérenne.