L’investissement locatif clé en main gagne de plus en plus en popularité auprès des investisseurs immobiliers. Ce concept, qui consiste à acquérir un bien immobilier entièrement aménagé et prêt à être loué, présente divers avantages pour ceux qui souhaitent se lancer dans le secteur de la location. Dans cet article, nous allons explorer les différents atouts d’un tel investissement et pourquoi il pourrait être intéressant pour vous.
Gagner du temps et réduire les efforts
Parmi les principaux avantages de l’investissement locatif clé en main, on note un gain de temps considérable pour les investisseurs. En effet, lorsque vous optez pour ce type d’achat, vous n’avez pas à vous soucier de la rénovation ou de l’aménagement du bien. Tout est déjà réalisé par le promoteur ou le vendeur, et vous n’avez qu’à mettre votre logement sur le marché de la location après l’avoir acquis.
Moins de stress lié aux travaux
S’engager dans un projet immobilier de rénovation peut être source de stress et d’inquiétudes pour de nombreux investisseurs. Avec l’investissement locatif clé en main, vous éliminez ces contraintes puisque les travaux ont déjà été effectués avant votre acquisition. Vous pouvez donc vous concentrer sur la gestion locative plutôt que sur les problèmes potentiels liés à la construction ou à la rénovation.
Un retour sur investissement potentiellement plus rapide
L’un des objectifs principaux de tout investisseur est d’obtenir un retour sur investissement rapide et rentable. Avec l’investissement locatif clé en main, vous pouvez espérer atteindre cet objectif plus facilement qu’avec un projet immobilier classique.
Rapidité de mise en location
Comme nous l’avons déjà mentionné, votre propriété sera prête à être louée dès que vous en aurez fait l’acquisition. De ce fait, vous n’aurez pas à attendre la fin des travaux pour commencer à percevoir des revenus locatifs. Vous pourrez donc profiter rapidement des retombées financières liées à la location et amorcer le remboursement de votre emprunt si vous en avez contracté un.
Attrait pour les locataires
Une propriété clé en main est souvent plus attrayante pour les locataires potentiels puisqu’elle propose généralement un aménagement moderne et fonctionnel. Cela peut se traduire par une_ attractivité _accrue pour votre bien et des délais de location réduits, ce qui entraîne un taux de vacance limité et donc, une rentabilité optimisée.
Une fiscalité avantageuse
L’investissement locatif permet de profiter de nombreux dispositifs fiscaux incitatifs, selon le type de bien acquis et sa localisation. Ces avantages peuvent s’appliquer également dans le cadre d’un investissement clé en main.
Les dispositifs Pinel et Censi-Bouvard
Pour les biens immobiliers neufs ou réhabilités, le dispositif Pinel offre une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de l’engagement locatif. Quant au dispositif Censi-Bouvard, il concerne les investissements dans des résidences de services (étudiantes, seniors, EHPAD…).
La récupération de la TVA
Dans certains cas, il est possible de récupérer la TVA lors de l’acquisition d’un bien immobilier destiné à la location meublée non professionnelle (LMNP). Les projets d’investissement locatif clé en main peuvent donc également bénéficier de cet avantage fiscal intéressant.
Facilite l’accès au financement bancaire
L’une des contraintes majeures pour un investisseur est souvent l’obtention d’un prêt immobilier auprès des banques. Or, avec un projet d’investissement locatif clé en main, les établissements financiers sont généralement plus enclins à octroyer un crédit , dans la mesure où le bien immobilier est considéré comme moins risqué et plus facilement rentable.
